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2015-11-19 17:50
问: 开发商迟迟不办产权证,怎么办?
答:
您好,根据合同的相对性,谁跟你签的房屋买卖合同你只能向谁主张权利,故你可以依据合同向对方主张违约责任,具体能否主张以及能够主张哪些违约责任要看你们签订的房屋买卖合同。
 
您所说的“所有违约都是对开发商有利的”可能涉及到格式合同的问题。《中华人民共和国合同法》第四十条规定:“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效”;第三十九条第一款规定:“采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第十条规定:“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定,并具有合同法第四十条规定的情形之一的,人民法院应当认定该格式条款无效”。
 
具体情况建议您带齐购房合同等证据材料来所咨询。